物业服务合同什么额情况下可以解除

　　合同的解除是指由于发生法律规定或当事人约定的情况，使得当事人之间的权利和义务消灭，从而使合同终止法律效力。
　　
　　导致物业服务合同解除的事项主要如下。
　　
　　(1)合同规定的期限届满。
　　
　　(2)当事人一方违约，经法院判决解除合同。
　　
　　(3)当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。
　　
　　(4)当事人双方商定解除合同。
　　
　　合同的解除，无论是当事人双方协议解除还是依据法律规定解除，均须遵照一定程序。协议解除，应在双方达成一致协议的基础上经过签约和承诺两个阶段，方可使解除行为效力。若法律规定了特别程序的，则应遵守特别程序规定。合同解除后，尚未履行合同终止履行；已经履行的，根据履行情况，当事人可以要求采取补救措施，并有权要求赔失。