物业管理知识解答

　　1、为什么要成立业主委员会?
　　
　　由于住宅产权主体多元化的状况，决定了一个区域，一幢住宅内的各个业主之间既有个体利益，也有整体利益
　　
　　需要一种既能维护全体业主的共同利益，有能兼顾单个业主利益的新型管理机制。在政府房地产管理部门指导下，通过业主委员会来发挥业主自治管理物业的作用，有利于这一目标的实现。业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织
　　
　　2、业主委员会何时成立?程序如何?
　　
　　一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅***单位组织召开第一次业主大会或者业主代表大会，选举产生业主委员会
　　
　　(1).共有住宅建筑面积达到百分之三十以上
　　
　　(2).新建商品住宅建筑面积达到百分之五十以上
　　
　　(3).住宅已满两年
　　
　　3、业主委员会有哪些主要职责?
　　
　　(1).召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况
　　
　　(2).选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同
　　
　　(3).依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理
　　
　　(4).审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算
　　
　　(5).听取业主、使用人的意见和建议，监督管理企业的管理服务活动
　　
　　4、业主委员会如何委托物业管理企业管理物业?
　　
　　物业管理实行业主自治管理与委托物业管理企业专业管理服务相结合的原则。由于物业管理是专业化的管理服务，根据地方法规规定，业主委员会应当委托一个物业管理企业管理物业，并与其签订物业管理服务合同
　　
　　(1).业主委员会和物业管理企业的名称、住所
　　
　　(2).物业管理区域的范围和管理项目
　　
　　(3).物业管理服务的事项
　　
　　(4).物业管理服务的要求和标准
　　
　　物业管理服务合同的期限为两年。物业管理服务合同期满两个月前，合同双方应明确是否续约

 

　　5、哪些物业管理服务事项应当在物业管理服务合同中约定
　　
　　(1).住宅共用部位、共用设备的使用管理、维修和更新
　　
　　(2).物业管理区域内公共设施的使用管理、维修和更新
　　
　　(3).电梯、水泵等房屋设备的运行服务
　　
　　(4).物业维修、更新费用的帐务管理
　　
　　6、业主公约有什么效力?
　　
　　(1).业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约
　　
　　(2).业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效
　　
　　(3).业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内，将业主公约包所在地的区、县房地产管理部门备案
　　
　　(4).业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体业主、使用人具有约束力
　　
　　(5).业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定，不得与法律、法规相抵触